房东们要慌？

文/乐居财经 吴文婷

继率先在全国推行二手房指导价之后，房东们慌深圳又对房屋租赁市场打起了“主意”。房东们慌

近日，房东们慌深圳市房地产和城市建设发展研究中心发布关于《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》通知。房东们慌通知提及，房东们慌市民可通过租赁参考价格查询平台查询具体的房东们慌房源价格，此后中心将根据租赁市场变化情况适时更新房屋租赁参考价格。房东们慌

据悉，房东们慌本次发布的房东们慌租赁参考价格覆盖深圳全市各区（不含深汕合作区），包括4319个小区（其中，房东们慌存量商品住房楼盘3786个、房东们慌统建楼楼盘318个、房东们慌商务公寓楼盘215个）、房东们慌2042个城中村私宅、房东们慌4500个产业园区配套宿舍区以及6702个产业园区。房东们慌值得注意的是，在深圳房地产市场占有相当份量的城中村，此次也有了租赁参考价。

对此，深圳市住建局表示，租赁参考价的出台，有利于引导租赁双方合理议价。租赁当事人可参照租赁参考价格，结合物业类型、楼层朝向、建筑面积、装饰装修、配套设施设备、升级改造、特殊用途等客观实际和差异，自主协商确定符合自身实际的租赁价格。

实际上，在“高房价”背景之下，“租购并举”是近年来频频被提到的热词，而深圳作为一线城市，租房群体非常庞大。

据贝壳研究院披露数据，深圳的房屋自有率只有23%，还有77%的人是租房居住。2021年年末深圳人口1768.16万人，以此计算，深圳租房居住的人有1360万左右，当中1000多万人居住在城中村。

面对如此庞大的租房群体，如何让市民实现住有所居、住有优居，一直是深圳需要思考的问题。

早在2016年6月，深圳市房屋租赁管理办公室曾对外发布《深圳市2016年房屋租赁指导租金表》，在全市采集3万余个信息点。彼时，这份表格并未影响房租涨跌，更多的是作为一份租房指南、让租客了解房屋租赁市场的总体行情。

2021年，深圳发布了二手房参考价并对应建立了参考价制度，这套制度被解读为已形成有效的价格“参考锚”。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，对于二手房参考价，深圳做到了全覆盖，已经成为引导市场价格走向，引导市场预期的价格“参考锚”。目前来看，这个价格锚的作用已经到位，越来越多的房屋按参考价来成交。

按照其说法，租赁是热点城市居住需求的主要实现模式，深圳大概有70%的人群在租房，迫切需要有这样的参考价来引导市场租金，保护租赁权益，降低新市民安居成本，释放他们的消费需求。

不过，如今租房指导价的出台，是否会产生与二手房指导价同样的威力呢？业内普遍认为，不要高兴太早。

在中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦看来，政府出指导价，本来只可以作为参考。深圳二手房指导价，因为与银行贷款的评估价挂钩，才变得有意义。而租赁指导价，从目前看来，并没有与交易环节挂钩，那就只能作为参考。

此外，还有业内人士提出，假如能对租金的年度涨幅提出要求，比如不超过某个百分点，后续影响还是挺大的。